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| 최근 1년 간 서울 임대료 상승 변동률 상위 5개 상권. /자료=부동산114 @머니S MNB, 식품 외식 유통 · 프랜차이즈 가맹 & 유망 창업 아이템의 모든 것 |
22일 부동산114에 따르면 지난해 임대료가 가장 많이 오른 서울 상권은 종각역(38.4%) 상권인 것으로 집계됐다.
종각역 상권은 오피스 상주인구의 지속적인 수요기반에다 젊음의 거리 일대 외식업종 밀집지역에 유동인구가 집중되며 임대호가가 강세를 보인 것으로 풀이된다. 다만 높은 임대료로 상권 내 업종의 손 바뀜이 잦아 대로변 점포의 경우 높은 임대료에 임차인을 구하지 못한 공실이 많다.
◆이대 상권 임대료, 2016년 말 대비 19.5%↑
종각역의 뒤를 이어 이화여대 상권도 임대료 상승폭이 높았다. 이는 ㎡당 6만원 수준에서 매물이 출시되는 등 임대 호가가 떨어지지 않는 영향이 컸다는 분석이다. 높은 임대 호가와 달리 상권은 중국인 관광객 수요가 감소하며 위축된 분위기를 지속했다. 높은 임대료 영향으로 실제 신촌로 대로변을 포함한 이면상권 곳곳은 임차인을 찾는 플래카드가 걸려있는 모습을 볼 수 있다.
◆신흥상권 ‘망원·연남’ 인기몰이
망원동, 연남동 등 홍대 인접 상권은 지난해 지속적인 인기를 증명하며 임대료 상승이 가팔랐다. 핫플레이스로 떠오른 망원동 상권 임대료는 전년 대비 15.1% 상승했다. 사회관계망서비스(SNS)를 통해 망리단길이라는 별칭을 얻으며 수요가 유입돼 일대 소규모 카페, 의류, 공방 등이 자리를 잡아 인기몰이를 한 것으로 분석된다.
경의선 숲길을 중심으로 형성된 연남동 상권은 요식업종 중심으로 활발한 모습을 보였다. 상권 인기가 지속되며 골목 곳곳에 상가 주택 리모델링이 활발히 진행 중이며 앞으로도 유동인구가 꾸준할 것으로 전망된다.
◆중국인 관광객 감소 등 상권 부진 ‘신사역 상권’
중국인 관광객 감소로 부진을 겪었던 신사역 상권은 지난해 약세를 보였다. 지난해 신사역 상권 평균 임대료는 전년 대비 17.2% 하락했다. 최근 내국인 수요의 꾸준한 유입으로 활기는 이어갔지만 중국인 관광객 대상 SPA, 코스메틱 업종 등이 한산한 분위기다.
◆상암DMC, 주택가 일대 상권 상대적으로 한산
상암DMC상권은 지난해 임대료가 전년 대비 14.9% 하락했다. 상암DMC 업무지역 내 오피스, 오피스텔 하층부에 요식업종들이 들어서며 상암초등학교 일대 상권이 비교적 한산하다. 일부 오피스들과는 동선이 이어지지 않아 저녁 상권 외에는 예전만큼 활발하진 않다.
잠실새내역(구 신천역) 상권도 약세다. 요식업종 위주로 상권의 명맥을 이어왔지만 20~30대 소비층의 방문이 줄며 과거에 비해 비교적 조용한 모습이다. 일대 대규모 단지가 배후수요로 자리 잡았지만 제2롯데월드 등 인근 복합몰로 수요가 분산돼 잠실새내역 상권 위축이 두드러졌다.
◆압구정로데오 상권, 지속되는 하락세
2016년 말 ㎡당 4만9100원이었던 압구정로데오 상권 임대료는 지난해 말 ㎡당 4만2700원 수준으로 낮아졌다. 장기간 지속되는 상권 위축으로 압구정로데오 상권 활성화 추진위원회 등이 결성 되는 등 임대료 인하에 적극적으로 대응했지만 과거만큼 상권 살리기는 쉽지 않아 보인다. 인근 청담동 일대로 수요가 이동하는 경향도 보여 압구정로데오 상권은 유독 한산하다.
북촌 상권도 지난해 약세를 보였다. 높은 임대료 수준에 개성 있는 점포들이 사라지며 특유의 고즈넉한 분위기가 옅어진 가운데 관광수요 및 내국인 유동인구 감소로 빈 점포가 늘어난 모습이다. 상권 위축으로 이따금 저렴한 매물이 나오지만 임대료를 그대로 유지하려는 임대인 또한 상당해 당분간 예전과 같은 활기를 기대하긴 어렵다는 분석이다.
◆상가 임대료 인상률 조정
최저 임금 인상에 따른 자영업자 부담 낮추기 일환으로 상가 임대료 인상을 억제하는 내용 등이 담긴 상가임대차보호법 시행령이 곧 개정된다. 정부는 상가 임대료 인상률의 상한을 9%에서 5%로 낮추는 방안을 빠르면 이달 안에 시행할 계획임을 밝혔다. 임대료 상한율을 낮춰 자영업자들의 임대료 부담을 조금이라도 낮춰주기 위한 지원책이다.
또 계약갱신기간을 5년에서 10년으로 늘리는 방안도 검토 중이다. 계약갱신기간 연장 등은 아직 국회 문턱을 넘지 못했지만 임대료 인상 억제와 환산보증금 범위 확대로 상가임차인들의 임대료 부담을 조금이라도 덜 수 있을 것으로 기대된다. 하지만 이달 입법 예고된 시행령 내용 외 포괄적인 내용을 담은 상가 임대차법 개정이 아닌 시행령 개정만으로 가시적인 효과가 있을 지는 지켜봐야 할 문제다.
김민영 부동산114 선임연구원원은 “재산권 침해 등 임대인의 반발 속에 관리비 등으로의 임대료 상승분 전가와 같은 부작용도 나타날 수 있다”며 “상생협약 등 구체화된 내용이 이르면 이달 중 발표될 것으로 보여 내수경제와 맞닿은 민감한 사안인 만큼 보여주기식이 아닌 진정성 있는 접근이 기대된다”고 말했다.
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